PRECIO DE LA VIVIENDA

Ayer, se publicó en diferentes medios, que la vivienda moderaba su caída de precios hasta el 4.5%.

http://www.elpais.com/articulo/economia/precio/vivienda/modera/descenso/45/marzo/elpepueco/20100419elpepueco_3/Tes

Incluso en las noticias de la uno, se dedicó un espacio a este tema.
Movido por la curiosidad se me ocurrió acudir a la web del ministerio de la vivienda, donde encontré lo siguiente:

Precios vivienda libre
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=672&Itemid=414

Precios vivienda protegida (solo disponibles desde 2005)
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=673&Itemid=439

Con esos datos he construido la gráfica que muestro, comparando la media nacional con la comunidad de Madrid, tanto para vivienda libre, como para vivienda protegida, y expresando el precio en Euros x Metro cuadrado
Conclusiones:

1- Decir que los precios retornan a niveles de 2006, es decir que vuelven a estar como en su momento más álgido antes del desplome (puede verse en la gráfica)

2- Entendiendo que los datos del ministerio son fiables, si vemos como ha evolucionado el precio del metro cuadrado construido, veremos que la vivienda ha DOBLADO SU VALOR EN DIEZ AÑOS.

3- Con respecto a 2001 el metro cuadrado construido en España ha subido aproximadamente un 94%

Preguntas sin respuesta:

1 - Si la vivienda estaba subiendo como consecuencia de la especulación… ¿Qué la está haciendo subir ahora?

2 - Sabemos más o menos lo que desencadenó la crisis… (las subprime, la falta de solvencia bancaria, etc, etc… ) Sin embargo… ¿Qué sucede en el 4º trimestre de 2007 que hace rectificar bruscamente la caída de precios de la vivienda?

Sobre la vivienda de protección, vemos que su precio es más o menos inmune a las crisis, sin embargo, en la Comunidad de Madrid, registra la mayor subida justo cuando la vivienda libre registra la mayor bajada.
También vemos, que la vivienda de protección construida hasta la fecha, no ha servido para enfriar el mercado inmobiliario.


Y por último, una cuestión lanzada al aire:

¿Cabría esperar que la crisis fuera algo premeditado con el fin de ciertas entidades o lobbies de hacerse a bajo coste con bienes que luego pudieran vender mucho más caros?
Si no se pensara que la construcción recuperará el auge pasado, toda la política del plan E en obras públicas, con el fin de mantener en movimiento al sector de la construcción… en lugar de reconvertirlo… no tendría sentido.



(Pinchar sobre la imagen para ver en grande)